Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Proč majitelé nechtějí nájemníkům povolit trvalý pobyt

30. 01. 2017 12:55:46
Několikrát za týden řeším situaci při pronájmech, kdy se nájemníkům byt líbí a chtějí si ho pronajmout. Majitelům se líbí nájemník, ale bohužel ten požaduje trvalé bydliště a (některým) majitelům to z nějakého důvodu nevyhovuje.

Logicky tak říkají NE a tím vzniká situace:

Pronajímatel: „zakazuji vám zřídit si v mém bytě trvalý pobyt (trvalé bydliště)“

Nájemník: „ale, podle zákona se přihlásit mohu, když mám uzavřenou řádnou nájemní smlouvu.“

A už je zaděláno na hustou atmosféru, která by se dala krájet. A i když si nájemník zřídí trvale bydliště bez souhlasu majitele (což opravdu může a někteří si myslí, že když tak učiní bude vše v pohodě), tak se to majitel dozví, protože ho o tom vyrozumí úřad “evidence obyvatel“. A je oheň na střeše a vzájemné sympatie a důvěra, která panovala při podpisu smlouvy o nájmu bytu je pryč.

Dobrá zpráva je, že většina pronajímatelů o tomto ustanovení Nového Občanského Zákoníku(a) ví a nemají s trvalým bydlištěm pro nájemníka problém. Pravda však také je, že někteří majitelé s tím problém mají, a to z různých důvodů. Sám jsem někdy překvapen, jaké důvody a obavy uvádějí. Někteří mají stále zažitá stará pravidla a obávají se, že budou muset nájemníkům shánět nové/náhradní ubytování. Obávají se také, že se nájemníků již nezbaví, protože není nástroj na to, jak je odhlásit, ale nejčastěji se bojí exekuce respektive exekutorů, kteří přijdou za nájemníkem do jejich bytu a vše olepí nebo zabaví, protože tam má problémoví nájemník trvalé bydliště.

Takže co s tím? Co když pronajímatel nesouhlasí s trvalým bydlištěm?

Většinou stačí s majiteli rozumně promluvit a dobře argumentovat a vysvětlit jim že:

Pokud máte strach, že do vašeho bytu vtrhne exekutor a myslíte si, že nepřihlášený nájemník – ten bez trvalého bydliště - takové riziko nepředstavuje, jste na omylu.

Nejdříve si ujasněme, že exekutor má skutečně jako vykonavatel soudního rozhodnutí právo vstoupit do bytu, který nájemci sice nepatří – nemá v něm zřízeno trvalé bydliště, ale má v něm své věci: „Exekutor je oprávněn učinit prohlídku bytu a jiných místností dlužníka, jakož i jeho skříní nebo jiných schránek v nich umístěných, kde má dlužník svůj majetek. Za tímto účelem je oprávněn zjednat si do bytu nebo do jiné místnosti dlužníka přístup, popřípadě uzavřené skříně, nebo jiné schránky otevřít.“. Z těchto pravidel tedy jasně vyplývá, že pokud exekutor důvodně usoudí, že by dlužník mohl mít ve vaší nemovitosti svůj majetek, může místnosti otevřít (kdykoliv, i bez vaší přítomnosti) a vstoupit do nich. Exekutor může tedy do pronajatého bytu vstoupit. Může v něm provést tzv. soupis majetku. A pokud do tohoto soupisu uvede i věci, které patří jiným lidem (např. vám jako pronajímateli), je nutné tento fakt podle pravidel občanského soudního řádu namítat. Proto v každém případě doporučujeme nepodceňovat ba naopak pečlivě vytvořit Předávací protokol bytu/nemovitosti včetně fotodokumentace a tento nechat podepsat smluvními stranami.

Musím nájemníkům zajistit náhradní ubytování? Nemusíte a pro ty z Vás, kteří snad pořád v této otázce tápou nebo si nejsou jisti, tak vězte, že největší změnou občanského zákoníku účinného od 1. 1. 2014 u nás v oblasti nájmu bytů je absolutní vypuštění bytových náhrad.

Institut bytových náhrad přitom byl z nové úpravy občanského práva vypuštěn skutečně důkladně. Zákon možnost přiznat bytovou náhradu při skončení nájemního vztahu bytu vůbec neobsahuje na žádném místě nové právní úpravy.

Jak tedy mohu zrušit nájemníkovi/ům trvalý pobyt pokud to neučinil/i sami?

Pokud to nájemník/ci neučinil/i sami je to otrava, ale ne problém. Z titulu majitele, nebo jiného užívacího práva k bytu/nemovitosti to můžete udělat sami.

Trvalý pobyt se ruší na odboru evidence obyvatel a osobních dokladů.

Žádost o zrušení musí podat oprávněná osoba (majitel nemovitosti, nebo i nájemce s platnou nájemní smlouvou).

Žadatel musí prokázat, že zaniklo užívací právo občana (nájemníka) k objektu např., že byla ukončena nájemní smlouva což je - může být v pohodě, protože většina nájemních smluv je uzavírána na dobu určitou. V případě, že nájem bytu/nemovitosti skončil před uplynutím sjednané lhůty je důležité předložit ukončení nájmu respektive písemnou výpověď, nebo prokazatelné doložení, že nájemník už v bytě nebydlí. Horší bude prokázat, že zaniklo užívací právo založené jen ústní dohodou, ale to snad již nikdo z Vás nedělá, že by pronajmul byt na čestné slovo, nebo? Pokud ano, tak je nutné doložit Vaše čestné prohlášení o zániku užívacího práva. Výsledným rozhodnutím úřadu dojde k oficiálnímu zrušení údaje o místě trvalého pobytu a dané osobě bude formálně přidělena nová adresa v sídle obecního úřadu (stejný údaj o trvalém pobytu mají např. i bezdomovci). Mohou si ji samozřejmě sami přehlásit jinam, to už ale není vaše starost.

Takže vidíte, trvalé bydliště není v zásadě problém a nezapomeňte proč ho vlastně většina nájemníku požaduje a jaké výhody jim to přináší:

  • s trvalým pobytem mohou nájemníci získat parkovací kartu na “modrou zónu” v Praze,
  • bez trvalého pobytu jen těžko přihlásí maminka své malé dítě do místní školky,
  • bez trvalého pobytu v místě bydliště můžete mít i problém při evidenci u některých lékařů,
  • trvalý pobyt v místě bydliště vám umožní v daném místě volit,
  • trvalý pobyt v místě bydliště vám zjednoduší např. výměnu ztraceného občanského průkazu a obecně komunikaci s úřady a jistě by se našli další výhody.

A pokud se bojíte možných exekucí na nájemníka pak ho požádejte o jméno a datum narození a přes sms cca za 100,-Kč si to zjistíte sami.

Autor: Jan Kotyz | pondělí 30.1.2017 12:55 | karma článku: 32.84 | přečteno: 9370x

Další články blogera

Jan Kotyz

Jde se vůbec vyhnout nájezdu realiťáků, když inzerujete?

Vracím se k článku REALITNÍ KANCELÁŘE NEVOLEJTE ze začátku ledna. Mnozí jste se na mě obraceli s dotazy, jak se tedy ubránit nájezdu realitních kanceláří i když píšete v inzerátech RK nevolat. Odpověď je jednoduchá – neinzerujte.

10.5.2017 v 5:48 | Karma článku: 12.53 | Přečteno: 750 | Diskuse

Jan Kotyz

Jak jsem komunikoval s podvodníkem, který mi nabídl 2+1 v centru Prahy za 6500,- Kč

Skoro padesátimetrový byt na Praze 1 za tyhle peníze? No neberte to! Skvělá nabídka, za mimořádně příznivých podmínek. Kdyby to ovšem nebyl dokola se opakující podvod lidí, kteří podobné inzeráty stále častěji mají na internetu.

16.2.2017 v 12:38 | Karma článku: 35.33 | Přečteno: 8817 | Diskuse

Jan Kotyz

Realitní kanceláře nevolejte!

RK nevolat je vlastně taková zázračná formulka. Pokud je u inzerátu, každý předpokládá, že prostě realitky volat nebudou.

3.1.2017 v 7:23 | Karma článku: 24.84 | Přečteno: 2987 | Diskuse

Další články z rubriky Ostatní

Zdeněk Kloboučník

Proč do tý politiky lez?

„No protože je nenažranej,“ vystřelí od boku každý, kdo vidí do Babiše jak do hubený kozy. A když přidáte otázku, proč podpora ANO setrvale atakuje hranici 30 %, no tak to je taky jednoduchý, protože lidi jsou blbí.

20.8.2017 v 17:34 | Karma článku: 23.68 | Přečteno: 583 | Diskuse

Jan Pražák

Též u nás mohou být migranti nebezpeční

Hluboce by se mýlil ten, kdo by se snažil tvrdit, že jsme v našem státě v bezpečí před lidmi, kteří k nám migrují z cizích zemí.

20.8.2017 v 16:45 | Karma článku: 20.29 | Přečteno: 652 | Diskuse

Markéta Vaculová

Jak být v mezilidské komunikaci přímý aneb asertivní komunikace v praxi sociálních služeb

Asertivita je součástí zdravé mezilidské komunikace. Znamená to nebýt v komunikaci pasivní, manipulativní nebo agresivní, ale být přímý a ohleduplný k druhým, se současným zachováním svých práv a svého názoru.

20.8.2017 v 16:08 | Karma článku: 4.76 | Přečteno: 182 | Diskuse

Klára Tůmová

Hlídání divé zvěře, den šestý

That Friday feeling... "Ten páteční pocit!" nabývá zcela nového rozměru, který nemá nic společného s natěšeností na pořádné mejdlo. Poté, co se moje pověstné štěstí zjevně vyřádilo, se těším tak leda na pořádnou porci spánku!

20.8.2017 v 14:17 | Karma článku: 9.49 | Přečteno: 191 | Diskuse

David Gruber

Resilience = lidé, buďte odolní, nenechejte se zblbnout

„Resilience je psychický proces zvládání nepříjemných podmínek (krizí) člověkem. Jedná se o psychickou odolnost, houževnatost jedince "navzdory osudu", navzdory biologickým, psychologickým a psychosociálním vývojovým rizikům....

20.8.2017 v 11:47 | Karma článku: 15.10 | Přečteno: 386 | Diskuse
Počet článků 4 Celková karma 0.00 Průměrná čtenost 5481

Mám rád, když jdu proti proudu. A i když se zabývám realitami, vymyslel jsem službu, která slouží k přímé komunikaci mezi majiteli a nájemníky bez účasti prostředníků. Psát budu o svých zkušenostech z oboru realit, ale žádné obecné plky nečekejte! Budu psát jen o tom, co jsem si sám zkusil.  

Provozuji server  www.ferovypronajem.cz

 

 

 



Najdete na iDNES.cz

mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.