Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času
Foto

P14a44v69e12l 63P59o49k36o26r68n50ý 2776234110442

Dlužník odejde z pronajatého bytu a nezruší trvalý pobyt, a než ho zruší majitel bytu na úřadu, exekutor mu vletí na dalšího nájemníka a oblepí mu majetek, možná ho rovnou odnese.

0/0
19.2.2017 22:28

J36o55s12e29f 74P86o68t24r 6250151117529

Pane Kotyz,

neuvedl jste hlavní důvod, proč nechtějí pronajímatelé, aby nájemníci měli trvalý pobyt a tím je, že by pronajímatelé museli přiznávat a danit nájemné

+2/0
4.2.2017 16:19

J86a70n 59R52á33ž 1929573304540

Stát, resp. Ministerstvo vnitra chce opětovně zavést povinné zaznamenání t.zv. "trvalého bydliště" v OP, protože podle mluvčí MV, chce stát mít dokonalý přehled o tom, kde každý občan skutečně bydlí. To je velká prasárna, neb to bude další překážkou pro nutnou mobilitu občanů na prací. Představte si, že při každé změně bydliště si budete muset měnit OP. Za "starých|" mnohostránkových OP o bylo jednoduché, stačilo razítko, ale u nových to bude znamenat výměnu OP.

Dokonce se chystá povinné hlášení i přechodných pobytů delších jako 14 dní.

A pak že se pomalu, ale jistě nerealizuje Orwelovská vize neohraničené kontroly státu nad občany.

P.S. Nedivím se pronajímatelům, že se brání dovolit nájemníkům, aby si v pronajatém bytě zřídili trvalé bydliště. Když se takto přihlášený nájemník odstěhuje a neodhlásí se, jsou z toho pro pronajímatele je a jen problémy.

+2/0
2.2.2017 17:36

M48i51l23a68n 27S20t40e58h61l38í23k 7780659413371

Jaké problémy ? Vždyť bylo autorem vysvětleno, že pokud zanikla nájemní smlouva, může majitel bytu odhlásit nájemníka z trvalého bydliště sám.

0/−1
4.2.2017 16:51

P93a30v84e67l 45K30u53t96i62n16a 9612654655252

To není to podstatné. Trvalé bydliště zakládá oprávněnou doměnku pobytu a opravňuje exekutora ke vstupu i když tam ten člověk dlouhodobě nebydlí. Což otevírá riziko pro majitele a nutnost to hlídat.

Bez trvalého bydliště je pozice exekutora výrazně slabší a musí mít jiný důkaz pobyto. On ho technicky vzato ke vstupu nepotřebuje, ale soud by to nepodržel a je velice pravděpodobné, že by buď dost zaplatil nebo i skončil. Pokud by majitel aplikoval kvalitního právníka a nelitoval času.

+1/0
17.2.2017 9:17

M27i83l65a79n 89P86r13i87k59r56y76l 1375657631750

Dobry den, ja nejsem pravnik, ale pokud mame smluvni volnost a ja jsem predpokladal, ze NOZ ji mel posilit, pak proc bych nemohl v najemni smlouve jako pronajimatel ustanovit, ze si najemce muze zridit trvaly pobyt jen s predchozim souhlasem pronajimatele? Ja to tak mam s dovetkem, ze najemce toto bere na vedomi a souhlasi. Ale mozna to tak nejde, uvitam nazor pravnika. I kdyz u mnoha veci se u NOZ ani pravnici neshodnou.

Ale jinak souhlasim s nazorem z diskuze, ze exekutori "berou vsechno" a dukazni bremeno, abych prokazal svuj majetek, je pak na mne. Vlastnikem nemovitosti urcenych k dosahovani vynosu jsem proto, ze to povazuji za konzervativni investici a od toho ocekavam stabilitu a relativni klid a to posledni, co chci resit, je behat po soudech. Proto mam velmi tvrde najemni smlouvy a souhlas k trvalemu pobytu nedavam.

+1/−1
31.1.2017 7:20

P87a72v31e38l 32K58u12t18i88n84a 9332944545602

Chybná cesta. Správná cesta je, že zřízení trvalého bydliště bez písemného souhlasu majitele je hrubým porušením nájemní smlouvy a důvodem k okamžité výpovědi. Sice by asi soud nepodržel to okamžité vyhození. Ale rozhodně to založí důvod smlouvu neprodloužit. A pokud se smlouva prodlužuje např po 6 měsících, tak si nájemník to zřízení trvalého pobytu prostě nedovolí. A takhle je to v hodně smlouvách.

+1/0
17.2.2017 9:20

B62o65ř54i73v42o44j 54R57e98k75t54o34ř16í69k 7371907178639

Exekutor může tedy do pronajatého bytu vstoupit. Může v něm provést tzv. soupis majetku. A pokud do tohoto soupisu uvede i věci, které patří jiným lidem (např. vám jako pronajímateli), je nutné tento fakt podle pravidel občanského soudního řádu namítat. Proto v každém případě doporučujeme nepodceňovat ba naopak pečlivě vytvořit Předávací protokol bytu/nemovitosti včetně fotodokumentace a tento nechat podepsat smluvními stranami.

Zdroj: http://kotyz.blog.idnes.cz/blog.aspx?c=583704

Hezky zdůvodněné, ale naprostý nesmysl. Ve skutečnosti na toto nebere exekutor žádný ohled, prostě olepí, co ho napadne - a na pronajímateli bytu naopak je, aby prokázal své vlastnictví. Nebude mu nic platné, že bude držet v ruce výšeuvedené dokumenty. Praxe u exekutorských úřadů je taková, že po podání návrhu na vyškrtnutí ze soupisu je tento návrh těsně před uplynutím zákonné doby zamítnut bez ohledu na to, jaké důkazy a listiny jsou majitelem věcí předloženy. Ten je pak nucen podat vylučovací žalobu, ve které teprve uspěje. Náklady na řízení si musí zaplatit a jsou mu vráceny až poté, co to vyhraje. Žalubu musí podat k soudu, který exekuci nařídil.

Toto kolečko trvá zhruba 5 - 8 měsíců podle rychlosti příslušného soudu a bez dobrých znalostí tohoto procesu, nebo bez právníka nemá majitel věcí šanci uspět, i když je v právu. A to nemluvím ani o lahůdce při doručování písemností - exekutor musí odpovědět v zákonné lhůtě. Ke dnu vypršení si pak přičte 15 dnů na doručení zásilky, takže doporučený dopis je automaticky vhozen až 15. dne do schránky.

Toto nejsou žádné výmysly, ale osobní zkušenost !!!

+13/0
30.1.2017 22:31

M89a31r74e42k 40S36u43c66h24á75n75e93k 2651916588369

Bohužel v ČR platí příslovi: "Já jsem exekutor, kdo je víc?" Je to jedná mafie posvěcená státem.

+5/0
2.2.2017 11:38

J96a90n 32R63i32c28h31t39e73r 5542832973515

Přesně tak, to bylo první, co mě napadlo: v případě, že pronajímám zcela nezařízený byt, má autor pravdu. Ovšem v dnešní době je běžné pronajímat alespoň částečně zařízené byty a koupí-li majitel bytu nějaké starší věci třeba na bazaru nebo "od známého", pak samozřejmě žádný doklad, na němž by bylo uvedeno např. výrobní číslo, nemá.

A bez takového dokladu je podání excindační žaloby víceméně vyhazování peněz.

0/0
6.2.2017 8:27

P41a79v97e77l 69K14u32t85i29n34a 9272404755292

Nene. Tohle jde ošetřit. Musíte udělat soupis majetku k nějakému datu. Ideální je notář, ale i soupis bez něj se dá. Potřebujete nějaké svědky, kteří nejsou ani z rodiny ani z realitky co vám dohazuje klienty. A fotky s datovým razítkem. Pokud je to slušně zpracované a s datumem jasně před začátkem nájemního vztahum, tak soud to projde a exekutor dostane za uši.

Problém nastává typicky při obměně věcí během nájmu. Tam jednak není ten časový odstup a pokud není účtenka, pak je problém. Protože to fakt soud nevezme.

0/0
17.2.2017 9:26
Foto

J78i80ř15í 19K61r74á78k72o45r68a 9529413

Jinak jsem přesvědčen, že NOZ je zlo, které musí být zlikvidováno. Ideálně se svými tvůrci.

0/−1
30.1.2017 19:57
Foto

J70i98ř44í 68K84r51á45k24o82r94a 9779253

Tak většinou je to jedno. Pokud si sedneme, nemáme problém mu trvalé bydliště dát. Pokud si nesedneme, tak se tam stejně dlouho neohřeje, takže to je jedno. Co mi leze na nervy, jsou lidé, kteří si pronajmou byt jen na pár měsíců právě kvůli trvalému bydlišti, aby mohli dát haranta do místní prestižní školy.

+2/−1
30.1.2017 19:56

R95o86b35e49r77t 66K14u33r56f98ü52r57s67t 3458324321718

Exekutor se nepta, ci jsou jake veci. Proste olepi a vy pak dokazujte, ze jsou vase. Zjevne s nimi nemate zadne zkusenosti.

+11/0
30.1.2017 16:31

V68o43k38o34u38n 42V33l51a59d48i74m93i61r 8462828129888

V tom je ten problem.

V civilizovanem svete se pta. A take to nemuze byt jakysi exekutor odkusi, ale jaksi zmocneny.

0/0
30.1.2017 17:48

L22u73b49o39m93i78r 63K29a83l71l56a 7850107497293

A neni lepsi, vsechny tyto nesmysly zrusit? Jsou zeme, kde neexistuje pojem " trvale bydliste ", obcansky prukaz, rodne cislo a podobne nesmysly. Vse tady funguje bez problemu ( s vyjimkou Ceska).

+3/−1
30.1.2017 23:39

L22e51o23n60a 49B90l67a53h12o97v27á 5270389389943

A jak v těchto zemích organizují např. volby? Podle jakého klíče dostávají obce finance ze státního rozpočtu, když se neví, kolik obyvatel mají? Atd. atd. V mnoha městech platí trvale hlášení obyvatelé poplatek za odvoz komunálního odpadu, napadá vás jiný způsob této platby?

+1/0
31.1.2017 8:37

L61u68b55o78m32i57r 82K42a73l64l73a 7140537707753

Vsichni obyvatele,jsou samozrejme registrovani na poste toho obvodu, kde bydli. To proto, aby jim mohla byt jakakoliv posta dorucena. Soucasne to slouzi k tomu, ze jsou obyvatele na t.zv. volebnich listinach,kde po odvoleni, v dobe voleb je uvedeno, zda se dotycny voleb zucastnil. Volby jsou v Australii povinne.

Podle toho, kolik lidi je na teto adrese uvedeno, lze lehce spocitat, kolik lidi tam bydli.

Kazdy dum ma poze jednu popelnici a poplatek za ni plati kazdorocne socasne s poplatkem za pozemek. Vetsina obyvatel bydli v rodinnych domcich, nebo na farmach. Tam, kde je vzdalenost od mesta velka, nejezdi t.zv. popelari a kazdy si likviduje odpad sam.

0/0
31.1.2017 8:52

L64e58o98n55a 80B19l32a32h62o97v54á 5290469409753

Neřeším Austrálii, ale zemi, kde žiji. U nás se podle počtu trvale hlášených obyvatel přidělují obcím příspěvky ze státního rozpočtu, odvíjí se od toho i velikost zastupitelstva obce a odměna uvolněných radních.

Pošty se ruší nejen u nás, ale co vím, tak po celé Evropě, např. ve Švédsku tyto služby ve velkých městech poskytují obchody s potravinami.

Co se týká poplatků za odvoz komunálního odpadu, tak většina českých měst využívá tzv. kapitační platbu, tzn. na hlavu trvale hlášeného občana ve své evidenci. Neumím si představit, že by radnice zjišťovaly na poštách, komu vlastně mají tuto službu účtovat. Na to by zřejmě musely zřídit zvláštní odbor.

Systém jedna popelnice na jeden dům u nás také není možné zavést, když třetinu bytové výstavby tvoří vícepodlažní paneláky s desítkami bytů.

0/0
31.1.2017 15:42

L61u35b90o88m20i86r 40K31a26l70l39a 7180497947743

+1/0

Vazena, nevim, co po me vlastne chcete. Prectete si laskave napred vase reakce na muj prispevek a potom teprve odpovidejte.

+1/0

+1/0 +1/0 +1/0

0/0
1.2.2017 0:07

L85u24b82o35m42i68r 27K82a56l84l39a 7460917797773

Laskave si prectete, jake jsou Vase reakce na muj prispevek a teprve potom reagujte. Vas nezajima Australie, ale sama se ptate, jak to tady funguje. Je videt, ze vlastne nevite, co chcete. Dekuji za odpovedi a tim take koncim.

0/0
1.2.2017 0:10

V38o45k11o96u13n 48V23l63a60d87i34m36i81r 8832518109818

Muzete prosim ty zeme vyjmenovat? Vsechno to ,co pisete se tam samozrejme jmenuje jinak

0/0
31.1.2017 11:54

L36u87b21o39m45i20r 97K17a43l51l43a 7130797507483

Napriklad Australie

0/0
31.1.2017 11:57

J51a47r42o92m16í52r 91K35r71á59l 4320479184419

V tom případě porušuje zákon a je namístě zavolat policii. A pak musí exekutor dokazovat, že oblepuje to, co je v rozhodnutí soudu.

0/0
31.1.2017 8:53

B44o98ř15i83v56o19j 13R67e47k91t35o13ř88í68k 7951797608799

Je vidět, že jste nikdy v takové situaci nebyl, pak by jste totiž takové nesmysly nemohl psát. Praxe je totiž naprosto jiná. Následující popis se odvíjí od reálné exekuce vedené proti mé příbuzné. Do bytu vpadli vykonavatelé - aniž by se prokázali exekučním příkazem, pouze zamávali mé tchyni před nosem nějakým papírem a ani ji nenechali ho přečíst. Následně při kladení odporu ji napadli. V ten moment jsem volal policiii Ta byla na místě do 10 minut, nicméně po desetiminutovém klidném rozhovoru s vykonavateli došla k názoru, že se vlastně nic neděje. Navíc byla tchyně tak vystresovaná, že ani nevěděla, čemu se má bránit - a že toho bylo dost. Stejně tak, jako přivolaní policajti, kteří evidentně nevěděli, která bije. A ta pochybení? :

- Vykonavatelé se nedostatečně prokázali exekučním příkazem.

- Zpočátku neprováděli ani obrazovou dokumentaci exekuce, s tou začali až po údajném napadení tchyně.

- nereflektovali na předložené doklady o vlastnictví věcí, které byly pak přes tuto námitku sepsány

- Sepsali věci používané k podnikání, přestože na to byli několikráte upozorňováni

- Sepsali vybavení bytu patřící majiteli a řádně uvedené v nájemní smlouvě i přes to, že tato smlouva jim byla předložena.

- Sepsali věci vyloučené z exekuce (pračka, lednička, vybavení pro děti), přestože v domácnosti byly dvě malé děti.

- Odvezli sepsané věci, u kterých bylo namítáno, že nepatří dlužníkovi a co jim bylo i doloženo.

Nesepsali jakýkoliv protokol o provedené exekuci, pouze vyjeli sjetinu obstavených věcí.

Pokud by výšeuvedené provedli za asistence právníka, tak ten by s nimi zametl tak, že by na to do smrti nezapomněli. Bohužel ale 99,99% exekuovaných nemá právnické vzdělání. Takže asi taková je skutečná praxe. Nedivte se, že se pak majitelé bytů brání, jak mohou.

+3/0
31.1.2017 9:49

J47a85r84o44m50í57r 93K39r43á62l 4490799234729

Já ne, ale kolega ano. Pronajímá byt včetně vybavení a policie mu opravdu pomohla. Exekutora vyhodila z bytu, protože oblepoval věci, co nebyly majetkem toho, na nějž byla exekuce psaná. Ale je fakt, že není policista, jako policista.

+1/0
31.1.2017 10:27

B88o75ř97i52v37o28j 33R40e44k82t10o49ř67í12k 7621327388919

Tak to měl hodně velkou kliku a štěstí a znalé policajty, protože bohužel praxe se spíše blíží mnou popisované situaci.

+1/0
31.1.2017 10:31

J98a52r98o31m55í10r 57K57r89á26l 4750509284679

Ano, to je pravděpodobné.

+1/0
1.2.2017 8:24

L78e62o23n23a 70B52l51a41h55o17v50á 5120439119893

V našem domě se v 90. letech přihlásil k trvalému pobytu student ze Slovenska, který se nakonec k nám ani nenastěhoval, nestrávil u nás ani jednu noc a zmizel neznámo kde. Nám pak chodily deset let soudní obsílky a dokonce k nám vtrhlo komando s exekutorem v čele, naštěstí byli slušní, a po vysvětlení situace s omluvou odešli. Ještě asi dva tři roky poté, co jsme "nájemníka" vypátrali a donutili ho se na úřadě odhlásit, změna úředně neproběhla a mj. stále figuroval i na voličských seznamech. Podobnou zkušenost má více lidí. Takže se vůbec nedivím, že jsou lidé v tomto směru hodně opatrní.

+3/0
31.1.2017 15:50

P90a76v20e33l 56K79u69t72i67n29a 9962944795382

Dnes ho normálně odhásíte a je. Ale dokud to neuděláte, tak platí popsaná rizika.

0/0
17.2.2017 9:32



Žebříčky



Redakční blogy

  • Redakční
               blog
  • Blog info
  • První pokus
  • Názory
               a komentáře

TIP REDAKCI & RSS

Najdete na iDNES.cz

mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.