Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času
Foto

P43a36v31e85l 27P51o91k30o32r10n67ý 2186724910922

Dlužník odejde z pronajatého bytu a nezruší trvalý pobyt, a než ho zruší majitel bytu na úřadu, exekutor mu vletí na dalšího nájemníka a oblepí mu majetek, možná ho rovnou odnese.

0/0
19.2.2017 22:28

J79o38s41e76f 59P61o66t20r 6170301207139

Pane Kotyz,

neuvedl jste hlavní důvod, proč nechtějí pronajímatelé, aby nájemníci měli trvalý pobyt a tím je, že by pronajímatelé museli přiznávat a danit nájemné

+2/0
4.2.2017 16:19

J84a32n 27R21á71ž 1639673444760

Stát, resp. Ministerstvo vnitra chce opětovně zavést povinné zaznamenání t.zv. "trvalého bydliště" v OP, protože podle mluvčí MV, chce stát mít dokonalý přehled o tom, kde každý občan skutečně bydlí. To je velká prasárna, neb to bude další překážkou pro nutnou mobilitu občanů na prací. Představte si, že při každé změně bydliště si budete muset měnit OP. Za "starých|" mnohostránkových OP o bylo jednoduché, stačilo razítko, ale u nových to bude znamenat výměnu OP.

Dokonce se chystá povinné hlášení i přechodných pobytů delších jako 14 dní.

A pak že se pomalu, ale jistě nerealizuje Orwelovská vize neohraničené kontroly státu nad občany.

P.S. Nedivím se pronajímatelům, že se brání dovolit nájemníkům, aby si v pronajatém bytě zřídili trvalé bydliště. Když se takto přihlášený nájemník odstěhuje a neodhlásí se, jsou z toho pro pronajímatele je a jen problémy.

+2/0
2.2.2017 17:36

M56i95l68a29n 30S43t29e12h93l91í74k 7550169973911

Jaké problémy ? Vždyť bylo autorem vysvětleno, že pokud zanikla nájemní smlouva, může majitel bytu odhlásit nájemníka z trvalého bydliště sám.

0/−1
4.2.2017 16:51

P44a11v25e77l 80K68u20t77i95n40a 9872444105812

To není to podstatné. Trvalé bydliště zakládá oprávněnou doměnku pobytu a opravňuje exekutora ke vstupu i když tam ten člověk dlouhodobě nebydlí. Což otevírá riziko pro majitele a nutnost to hlídat.

Bez trvalého bydliště je pozice exekutora výrazně slabší a musí mít jiný důkaz pobyto. On ho technicky vzato ke vstupu nepotřebuje, ale soud by to nepodržel a je velice pravděpodobné, že by buď dost zaplatil nebo i skončil. Pokud by majitel aplikoval kvalitního právníka a nelitoval času.

+1/0
17.2.2017 9:17

M55i46l18a34n 57P13r81i45k18r39y40l 1325897151360

Dobry den, ja nejsem pravnik, ale pokud mame smluvni volnost a ja jsem predpokladal, ze NOZ ji mel posilit, pak proc bych nemohl v najemni smlouve jako pronajimatel ustanovit, ze si najemce muze zridit trvaly pobyt jen s predchozim souhlasem pronajimatele? Ja to tak mam s dovetkem, ze najemce toto bere na vedomi a souhlasi. Ale mozna to tak nejde, uvitam nazor pravnika. I kdyz u mnoha veci se u NOZ ani pravnici neshodnou.

Ale jinak souhlasim s nazorem z diskuze, ze exekutori "berou vsechno" a dukazni bremeno, abych prokazal svuj majetek, je pak na mne. Vlastnikem nemovitosti urcenych k dosahovani vynosu jsem proto, ze to povazuji za konzervativni investici a od toho ocekavam stabilitu a relativni klid a to posledni, co chci resit, je behat po soudech. Proto mam velmi tvrde najemni smlouvy a souhlas k trvalemu pobytu nedavam.

+1/−1
31.1.2017 7:20

P27a37v38e26l 29K28u36t61i51n66a 9942864845892

Chybná cesta. Správná cesta je, že zřízení trvalého bydliště bez písemného souhlasu majitele je hrubým porušením nájemní smlouvy a důvodem k okamžité výpovědi. Sice by asi soud nepodržel to okamžité vyhození. Ale rozhodně to založí důvod smlouvu neprodloužit. A pokud se smlouva prodlužuje např po 6 měsících, tak si nájemník to zřízení trvalého pobytu prostě nedovolí. A takhle je to v hodně smlouvách.

+1/0
17.2.2017 9:20

B32o88ř54i84v11o21j 45R38e47k81t50o88ř62í65k 7171477498459

Exekutor může tedy do pronajatého bytu vstoupit. Může v něm provést tzv. soupis majetku. A pokud do tohoto soupisu uvede i věci, které patří jiným lidem (např. vám jako pronajímateli), je nutné tento fakt podle pravidel občanského soudního řádu namítat. Proto v každém případě doporučujeme nepodceňovat ba naopak pečlivě vytvořit Předávací protokol bytu/nemovitosti včetně fotodokumentace a tento nechat podepsat smluvními stranami.

Zdroj: http://kotyz.blog.idnes.cz/blog.aspx?c=583704

Hezky zdůvodněné, ale naprostý nesmysl. Ve skutečnosti na toto nebere exekutor žádný ohled, prostě olepí, co ho napadne - a na pronajímateli bytu naopak je, aby prokázal své vlastnictví. Nebude mu nic platné, že bude držet v ruce výšeuvedené dokumenty. Praxe u exekutorských úřadů je taková, že po podání návrhu na vyškrtnutí ze soupisu je tento návrh těsně před uplynutím zákonné doby zamítnut bez ohledu na to, jaké důkazy a listiny jsou majitelem věcí předloženy. Ten je pak nucen podat vylučovací žalobu, ve které teprve uspěje. Náklady na řízení si musí zaplatit a jsou mu vráceny až poté, co to vyhraje. Žalubu musí podat k soudu, který exekuci nařídil.

Toto kolečko trvá zhruba 5 - 8 měsíců podle rychlosti příslušného soudu a bez dobrých znalostí tohoto procesu, nebo bez právníka nemá majitel věcí šanci uspět, i když je v právu. A to nemluvím ani o lahůdce při doručování písemností - exekutor musí odpovědět v zákonné lhůtě. Ke dnu vypršení si pak přičte 15 dnů na doručení zásilky, takže doporučený dopis je automaticky vhozen až 15. dne do schránky.

Toto nejsou žádné výmysly, ale osobní zkušenost !!!

+13/0
30.1.2017 22:31

M29a72r69e23k 59S15u83c62h37á19n55e81k 2891176938599

Bohužel v ČR platí příslovi: "Já jsem exekutor, kdo je víc?" Je to jedná mafie posvěcená státem.

+5/0
2.2.2017 11:38

J27a16n 50R77i15c13h25t81e98r 5902432783395

Přesně tak, to bylo první, co mě napadlo: v případě, že pronajímám zcela nezařízený byt, má autor pravdu. Ovšem v dnešní době je běžné pronajímat alespoň částečně zařízené byty a koupí-li majitel bytu nějaké starší věci třeba na bazaru nebo "od známého", pak samozřejmě žádný doklad, na němž by bylo uvedeno např. výrobní číslo, nemá.

A bez takového dokladu je podání excindační žaloby víceméně vyhazování peněz.

0/0
6.2.2017 8:27

P72a95v44e29l 55K50u64t27i62n75a 9932784275572

Nene. Tohle jde ošetřit. Musíte udělat soupis majetku k nějakému datu. Ideální je notář, ale i soupis bez něj se dá. Potřebujete nějaké svědky, kteří nejsou ani z rodiny ani z realitky co vám dohazuje klienty. A fotky s datovým razítkem. Pokud je to slušně zpracované a s datumem jasně před začátkem nájemního vztahum, tak soud to projde a exekutor dostane za uši.

Problém nastává typicky při obměně věcí během nájmu. Tam jednak není ten časový odstup a pokud není účtenka, pak je problém. Protože to fakt soud nevezme.

0/0
17.2.2017 9:26
Foto

J18i28ř90í 98K59r80á68k16o89r40a 9989673

Jinak jsem přesvědčen, že NOZ je zlo, které musí být zlikvidováno. Ideálně se svými tvůrci.

0/−1
30.1.2017 19:57
Foto

J24i69ř54í 41K60r24á49k83o97r45a 9599463

Tak většinou je to jedno. Pokud si sedneme, nemáme problém mu trvalé bydliště dát. Pokud si nesedneme, tak se tam stejně dlouho neohřeje, takže to je jedno. Co mi leze na nervy, jsou lidé, kteří si pronajmou byt jen na pár měsíců právě kvůli trvalému bydlišti, aby mohli dát haranta do místní prestižní školy.

+2/−1
30.1.2017 19:56

R70o61b52e93r10t 53K74u82r36f84ü66r72s80t 3108434291578

Exekutor se nepta, ci jsou jake veci. Proste olepi a vy pak dokazujte, ze jsou vase. Zjevne s nimi nemate zadne zkusenosti.

+11/0
30.1.2017 16:31

V14o89k54o87u56n 82V50l57a18d44i43m64i77r 8732198819408

V tom je ten problem.

V civilizovanem svete se pta. A take to nemuze byt jakysi exekutor odkusi, ale jaksi zmocneny.

0/0
30.1.2017 17:48

L62u87b28o25m21i88r 86K34a84l86l83a 7860677787233

A neni lepsi, vsechny tyto nesmysly zrusit? Jsou zeme, kde neexistuje pojem " trvale bydliste ", obcansky prukaz, rodne cislo a podobne nesmysly. Vse tady funguje bez problemu ( s vyjimkou Ceska).

+3/−1
30.1.2017 23:39

L49e41o69n91a 82B15l69a52h52o44v39á 5480719169923

A jak v těchto zemích organizují např. volby? Podle jakého klíče dostávají obce finance ze státního rozpočtu, když se neví, kolik obyvatel mají? Atd. atd. V mnoha městech platí trvale hlášení obyvatelé poplatek za odvoz komunálního odpadu, napadá vás jiný způsob této platby?

+1/0
31.1.2017 8:37

L63u97b68o80m40i38r 87K77a64l11l31a 7960637727303

Vsichni obyvatele,jsou samozrejme registrovani na poste toho obvodu, kde bydli. To proto, aby jim mohla byt jakakoliv posta dorucena. Soucasne to slouzi k tomu, ze jsou obyvatele na t.zv. volebnich listinach,kde po odvoleni, v dobe voleb je uvedeno, zda se dotycny voleb zucastnil. Volby jsou v Australii povinne.

Podle toho, kolik lidi je na teto adrese uvedeno, lze lehce spocitat, kolik lidi tam bydli.

Kazdy dum ma poze jednu popelnici a poplatek za ni plati kazdorocne socasne s poplatkem za pozemek. Vetsina obyvatel bydli v rodinnych domcich, nebo na farmach. Tam, kde je vzdalenost od mesta velka, nejezdi t.zv. popelari a kazdy si likviduje odpad sam.

0/0
31.1.2017 8:52

L75e63o50n72a 18B69l50a70h69o14v23á 5550689469513

Neřeším Austrálii, ale zemi, kde žiji. U nás se podle počtu trvale hlášených obyvatel přidělují obcím příspěvky ze státního rozpočtu, odvíjí se od toho i velikost zastupitelstva obce a odměna uvolněných radních.

Pošty se ruší nejen u nás, ale co vím, tak po celé Evropě, např. ve Švédsku tyto služby ve velkých městech poskytují obchody s potravinami.

Co se týká poplatků za odvoz komunálního odpadu, tak většina českých měst využívá tzv. kapitační platbu, tzn. na hlavu trvale hlášeného občana ve své evidenci. Neumím si představit, že by radnice zjišťovaly na poštách, komu vlastně mají tuto službu účtovat. Na to by zřejmě musely zřídit zvláštní odbor.

Systém jedna popelnice na jeden dům u nás také není možné zavést, když třetinu bytové výstavby tvoří vícepodlažní paneláky s desítkami bytů.

0/0
31.1.2017 15:42

L93u46b25o76m92i14r 80K54a33l33l20a 7520917377813

+1/0

Vazena, nevim, co po me vlastne chcete. Prectete si laskave napred vase reakce na muj prispevek a potom teprve odpovidejte.

+1/0

+1/0 +1/0 +1/0

0/0
1.2.2017 0:07

L82u72b88o78m23i62r 83K30a43l83l92a 7570967217353

Laskave si prectete, jake jsou Vase reakce na muj prispevek a teprve potom reagujte. Vas nezajima Australie, ale sama se ptate, jak to tady funguje. Je videt, ze vlastne nevite, co chcete. Dekuji za odpovedi a tim take koncim.

0/0
1.2.2017 0:10

V25o42k18o28u58n 37V60l47a94d36i71m82i94r 8482848589968

Muzete prosim ty zeme vyjmenovat? Vsechno to ,co pisete se tam samozrejme jmenuje jinak

0/0
31.1.2017 11:54

L78u42b32o39m82i79r 66K37a40l61l93a 7420197207323

Napriklad Australie

0/0
31.1.2017 11:57

J56a21r96o94m20í82r 18K32r54á21l 4500829864909

V tom případě porušuje zákon a je namístě zavolat policii. A pak musí exekutor dokazovat, že oblepuje to, co je v rozhodnutí soudu.

0/0
31.1.2017 8:53

B10o35ř93i98v44o60j 28R78e13k84t59o38ř61í31k 7961977538629

Je vidět, že jste nikdy v takové situaci nebyl, pak by jste totiž takové nesmysly nemohl psát. Praxe je totiž naprosto jiná. Následující popis se odvíjí od reálné exekuce vedené proti mé příbuzné. Do bytu vpadli vykonavatelé - aniž by se prokázali exekučním příkazem, pouze zamávali mé tchyni před nosem nějakým papírem a ani ji nenechali ho přečíst. Následně při kladení odporu ji napadli. V ten moment jsem volal policiii Ta byla na místě do 10 minut, nicméně po desetiminutovém klidném rozhovoru s vykonavateli došla k názoru, že se vlastně nic neděje. Navíc byla tchyně tak vystresovaná, že ani nevěděla, čemu se má bránit - a že toho bylo dost. Stejně tak, jako přivolaní policajti, kteří evidentně nevěděli, která bije. A ta pochybení? :

- Vykonavatelé se nedostatečně prokázali exekučním příkazem.

- Zpočátku neprováděli ani obrazovou dokumentaci exekuce, s tou začali až po údajném napadení tchyně.

- nereflektovali na předložené doklady o vlastnictví věcí, které byly pak přes tuto námitku sepsány

- Sepsali věci používané k podnikání, přestože na to byli několikráte upozorňováni

- Sepsali vybavení bytu patřící majiteli a řádně uvedené v nájemní smlouvě i přes to, že tato smlouva jim byla předložena.

- Sepsali věci vyloučené z exekuce (pračka, lednička, vybavení pro děti), přestože v domácnosti byly dvě malé děti.

- Odvezli sepsané věci, u kterých bylo namítáno, že nepatří dlužníkovi a co jim bylo i doloženo.

Nesepsali jakýkoliv protokol o provedené exekuci, pouze vyjeli sjetinu obstavených věcí.

Pokud by výšeuvedené provedli za asistence právníka, tak ten by s nimi zametl tak, že by na to do smrti nezapomněli. Bohužel ale 99,99% exekuovaných nemá právnické vzdělání. Takže asi taková je skutečná praxe. Nedivte se, že se pak majitelé bytů brání, jak mohou.

+3/0
31.1.2017 9:49

J27a61r60o47m37í86r 62K86r94á33l 4100839704389

Já ne, ale kolega ano. Pronajímá byt včetně vybavení a policie mu opravdu pomohla. Exekutora vyhodila z bytu, protože oblepoval věci, co nebyly majetkem toho, na nějž byla exekuce psaná. Ale je fakt, že není policista, jako policista.

+1/0
31.1.2017 10:27

B82o50ř48i60v68o48j 19R74e71k38t42o93ř20í60k 7541567118579

Tak to měl hodně velkou kliku a štěstí a znalé policajty, protože bohužel praxe se spíše blíží mnou popisované situaci.

+1/0
31.1.2017 10:31

J23a95r30o68m39í49r 86K66r22á80l 4730339544129

Ano, to je pravděpodobné.

+1/0
1.2.2017 8:24

L10e87o98n77a 79B57l47a84h23o18v85á 5880199939913

V našem domě se v 90. letech přihlásil k trvalému pobytu student ze Slovenska, který se nakonec k nám ani nenastěhoval, nestrávil u nás ani jednu noc a zmizel neznámo kde. Nám pak chodily deset let soudní obsílky a dokonce k nám vtrhlo komando s exekutorem v čele, naštěstí byli slušní, a po vysvětlení situace s omluvou odešli. Ještě asi dva tři roky poté, co jsme "nájemníka" vypátrali a donutili ho se na úřadě odhlásit, změna úředně neproběhla a mj. stále figuroval i na voličských seznamech. Podobnou zkušenost má více lidí. Takže se vůbec nedivím, že jsou lidé v tomto směru hodně opatrní.

+3/0
31.1.2017 15:50

P52a35v50e76l 98K36u57t42i61n81a 9192214805802

Dnes ho normálně odhásíte a je. Ale dokud to neuděláte, tak platí popsaná rizika.

0/0
17.2.2017 9:32



AUDIOZÁZNAM

Petice

Zmeškali jste přenos čtení Davida Vlka? Poslechněte si ho tady.



Redakční blogy

  • Redakční
               blog
  • Blog info
  • První pokus
  • Názory
               a komentáře

TIP REDAKCI & RSS

Najdete na iDNES.cz

mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.